主题：不动产登记震荡楼市？一场风花雪月的好梦罢了

      周末，不动产登记局的消息牢牢占据财经网站的头条位置，由此，网络各处发声：不动产登记之后房价一定降！实在是让人不知所谓的推论，只能说，现在网络水军真是越来越低弱化了…… 不过就是在为不动产登记造势而已！

      其实早在去年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度的时候。SOHO中国董事长潘石屹即在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

      但是！！！开发商的话你也相信吗？！不动产统一登记真的会对楼市震荡的影响吗？！！

      答：说不好！！！

      一般人，提起不动产登记，自然的联想就是房产登记，然后是房产税，再后面是多套房挤出，最后是房价回落，这是惯常的逻辑。——但事实真的这么简单吗？！

      首先，你谈不动产登记你得知道不动产是什么吧！不动产包含的内容远比房产更宽泛的内容，不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物！比如，土地、草原、林地、水域。远非房产一项可以代之的！

      另外，不动产登记更大的意义更是在于制度的突破。目前，我国不动产实行的是分散登记制度。这一现状的弊病在于，权属界线不清、权利归属不明，交易过程中纠纷频发，同时，还给一些人留下了钻制度漏洞的机会，比如，房叔、房姐，通过违规手段攫取大量财富，造成严重的不公。但是实际操作起来是不是就真的能避免这些漏洞呢？！

      当然，我们凡事要往好的方面想：假设！全国不动产已经全部联网完毕！

      不动产登记制度建设的启动真的逼出了部分存量的二手房，固然表明这一政策对房地产市场的确有威慑力！但是！这一政策究竟会对楼市供应和房价产生多大的压力仍然是难以判断的！因为市场供应总量主要是以商品房为主，二手房只是补充！二手房的供应量变化不会对市场总体供应以及商品房的供应产生直接影响。另外，房价的影响因素不单纯是供求因素，不动产登记条例出台，二手房供应虽有增加，却不会实质性影响到楼市供应和房价本身。

      因此，指望着不动产登记统一之后，房价就能降下来，无疑是一场风花雪月的好梦罢了！

同意楼主说法，就算震荡也是二手房，跟新房一毛钱关系都木得啊！

是梦终需醒，就是不知道，不动产登记不灵光之后还有什么后招

或多或少总是还有震慑作用的吧！

这下要火了二手房了吧！

好奇的问句，难道真的有人因为不动产登记从新房转头二手房！？

感觉对反腐还是有用的啊

这么残忍的好梦  不要轻易叫醒啊

 感觉去年说要登记的时候已经很多人出了房子，现在市场上应该没有了吧？！

不要做不切实际的梦了，房价是不会降的