主题：杭州楼市最困难的2014年 年终的数据不会太难看

杭州市区新房库存达14万套，这个数字看似非常扎眼，数字背后的真实情况却不至于让人感到悲观。透明售房市场研究院院长方张接分析认为杭州的库存问题只是结构性的问题。杭州主城区住宅存量其实只有36000来套，按照最近三个月的去化速度，只需消化9个多月。

    原文如下，拜读吧：

    首先必须承认，眼下杭州的房子确实面临着越卖越多的尴尬，而且可以预见的是，在未来几个月里，库存量会不可避免地继续走高。但是，这并不能构成看空杭州楼市的理由。14万套这个数字看似非常扎眼，数字背后的真实情况却不至于让人感到悲观，甚至可以说，14万套库存只是一个貌似张牙舞爪的“纸老虎”。

    仔细研究杭州的库存结构就不难发现，杭州的库存问题只是结构性的问题。杭州主城区住宅存量其实只有36000来套，按照最近三个月的去化速度，只需消化9个多月，这已经低于住建部对于正常去化周期10到12个月的界定。也就是说，目前库存上值得担忧的无非就是酒店式公寓以及余杭区的局部区域，就住宅部分而言，杭州绝大多数区域并无大碍。

    不得不提的是，今年以来很多时候杭州楼市的困境被过度渲染了。事实上，在国内主要35个城市中，杭州的库存销售压力最多只能算是中等水平。就眼下的情况而言，库存销售压力最大的是温州，去化周期大概需要40个月，天津、西安、青岛、上海、宁波等城市去化周期其实都长于杭州，但是受关注度却远没有杭州这么高。

     值得注意的是，在经历了去年的供地高峰之后，政府层面已经意识到控制土地供应规模的必要性和紧迫性，今年的推地量已经明显减少，刚刚出台的“杭八条”又明确提出“合理把控经营性用地上市节奏”。可以预见，杭州商品房的供应高峰会在明年见顶，并有望逐步回落。

     当然，最为关键的还是眼下市场成交回暖势头能否得以维持。8月成交9453套、9月成交9510套，10月成交12832套，政策调整之后杭州楼市的复苏力度远远高于预期，这足以说明杭州市场具有坚实的需求基础和自我修复能力。量能连续放大，意味着短期回暖势头已经不可逆转，可以非常确定的是，今年最后两个月整个市区的成交量都能保持住1万套左右。而且还可以确定，被视为杭州楼市最困难的2014年，年终的数据不会太难看。

楼市现在还在低迷，这个不得不承认

年底真的会降价吗？开发商会舍得吗？

  降不了多少，楼市还是平稳的

现在看看么，还是等到年底再下手买房吧